Este artículo es un tutorial para principiantes de bienes raíces donde explicamos los conceptos básicos y describimos los pasos que exactamente necesita dar para prepararse e invertir en bienes raíces. Para tratar de que sea fácil de entender, le explicaré los pasos esenciales que primero debes tomar para poder invertir en Bienes Raíces.
Invertir en bienes raíces, puede ser comprar una propiedad para mejorarla y despues venderla. Tambien puede ser, comprar una propiedad y quedarte con la propiedad como una inversión en la que luego se la alquila a un inquilino, quien paga la hipoteca por usted y seguirá proporcionando una pequeña ganancia más mensualmente. Para poder lograr invertir en bienes y raices siga los siguientes pasos…
Paso uno, primero debe construir su crédito.
Esto es algo que digo muy a menudo en mis videos de Youtube, pero la razón por la que lo repito es porque la repetición realmente si funciona, porque las personas a veces no prestan atención o se les olvida, pero es simplemente desarrollar su puntaje de crédito. Trato de enfatizar esto lo suficiente, pero básicamente necesita un buen puntaje de crédito porque los bancos que prestan dinero para invertir en Real Estate miran su puntaje de crédito para determinar si usted puede pagar el préstamo que le darían para comprar una propiedad.
Su puntaje de crédito también afecta a qué tasa de interés será el préstamo. Cuanto más alto sea su puntaje, menor será la tasa de interés que pagaras, y con eso, más dinero puede conservar en sus bolsillos cada mes. Sin embargo, cuando tienes un puntaje de crédito bajo, los bancos rechazan su solicitud de hipoteca o le cobran una tasa de interés demasiada alta. Entonces, literalmente, si no sigue este paso y no comienza a construir su crédito, esto le costará mucho dinero en intereses a lo largo de su vida y no podrá invertir en real estate. Debe comenzar de inmediato a construir su crédito.
Paso Dos, es ahorrar su dinero.
La realidad es que realmente no se puede invertir en bienes raíces sin dinero ahorrado para un pago inicial, sin crédito, sin financiamiento, de esta manera simplemente no existe. Esas son creencias falsas, ofertas de ensueño que nunca he visto en mis diez años trabajando como corredor e inversionista de bienes raíces. Por lo tanto, manteniéndolo realidad, deberá depositar, como pago iniciar, entre el 5% y el 20% del precio de compra de la propiedad.
Entonces, esto significa que para poder invertir en bienes raíces, en realidad tienes que ahorrar dinero. No solo se le pedirá que viva frugalmente para poder ahorrar el dinero del que gana, sino que tendrá que ganar dinero adicional al dinero que está ganando ahora. Sé que esto parece un poco difícil de hacer, pero no hay nada más difícil que ser pobre por el resto de tu vida, así que si quieres volverte rico, debes aprender a ahorra e invertir en bienes raíces. Invertir en bienes raíces es la forma más garantizada de hacerse rico.
¿Cómo invertir en bienes raíces sin pago inicial, sin crédito, sin trabajo? ¿cómo hago esto? La respuesta es NO, eso no existe. En realidad, tendrá que ir y ganar dinero para luego invertir y luego ganar dinero en Real Estate.
Paso tres, es mostrar suficientes ingresos en sus declaraciones de impuestos.
Esto significa que no puede simplemente hacer sus impuestos con un ingreso bajo, para que pueda calificar para más crédito fiscal y con eso obtener un gran reembolso de impuestos.
En realidad, los bancos hipotecarios realmente quieren ver una fuente de ingresos constante, estable y a largo plazo antes de otorgarle un préstamo. Esto es para evitar que las personas obtengan un préstamo basado en dinero temporal que puede dejar de ingresar, o también para evitar prestatarios de alto riesgo que podrían no ser capaces de hacer los pagos después de unos meses y luego incumplir con el préstamo.
Entonces, para que pueda invertir en bienes raíces, necesitará mostrar prueba de ingresos en los últimos uno o dos años en sus declaraciones de impuestos. Para los trabajadores por cuenta propia, miran los últimos dos años de declaraciones de impuestos. Los prestamistas hipotecarios en su mayor parte verán el último año de sus declaraciones de impuestos y, a menudo, los últimos seis meses de sus estados de cuenta bancarios y luego basarán su préstamo en eso. Es muy importante cada vez que necesite demostrar un buen ingreso en una declaración de impuestos, no exagerar con las deducciones de impuestos porque los bancos prestamistas a menudo miran sus ingresos netos después de todos sus gastos. Por lo tanto, es importante tener eso en cuenta al momento de hacer sus impuestos, especialmente si está pensando en ingresar al juego de bienes raíces.
Quiero que este artículo sea breve y simplemente orientar al lector en la dirección correcta para que pueda prepararse para convertirse en un inversionista de bienes raíces. En los próximos artículos nos centraremos más en las operaciones fundamentales durante su primer negocio como inversionista inmobiliario.
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